机箱厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
机箱厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

财经观察央行加息如何影响楼市

发布时间:2021-01-07 19:58:11 阅读: 来源:机箱厂家

中国人民银行19日晚宣布,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。加息后,五年以上贷款利率由5.94%提高到6.14%,按100万元30年期贷款计算,利息约增加46337元。按等额本息还款法计算,月还款由5957元增加至6086元,每月多还129元。

上海多位已购房人士向记者表示对加息的担心,一位工薪阶层称,“最怕的是像2007年那样再连续加息6次,我还贷的压力就太大了”。但一些房产中介则表示,加息对买房来说是“系统性风险”,无论早买晚买都会增加成本,因此对刚性需求没有太大影响。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,房地产业对信贷依赖度很高,加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本,增加了房地产开发和个人购房的难度,尤其是市场需求会因此而短暂减少,对于房地产市场属于利空影响。其次,市场认为这将是新一轮加息周期的开始,货币政策步入明显紧缩通道,预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。

杨红旭称,上一次加息周期从2004年10月开始,但直到2007年才加快频率,在一年内连续6次上调存贷款基准利率,所以2004年-2006年加息对楼市基本没影响,但2007年四季度开始明显降温。一般而言,在加息周期开始阶段,对房地产市场的影响并不大,其影响是一个渐进的、累加的过程,往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后,房地产市场才会受到显著影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之上的加息,所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,加息源于整体经济调控需要,房地产自然难逃影响。加上新一轮调控政策刚刚出台,利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下,第四季度楼市交易衰退会略微加快,房价下调的空间也会相应增大。

“组合拳”调控逐渐加码

截至目前,内地已有14个城市宣布实施“限购令”,并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段,再加上央行加息,这波“组合拳”可谓全方位出击,对楼市调控力度逐渐加码。长江证券(000783)房地产分析师苏雪晶称,央行加息虽然主要目标不是调控楼市,但无疑是继9月29日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”。

一些机构预期“组合拳”将对需求构成明显压制,至少30%的市场需求被推迟,成交环比将出现明显缩量。从供给层面看,四季度至明年上半年供给仍将批量上升,供需格局面临较大的失衡压力,财务紧张的开发商预计会率先降价促销。

宋会雍认为,加息对于部分高负债运营的地产商无疑带来更大的资金流转考验,调整营销策略甚至降价的可能性增大。但目前国内的多数品牌开发企业资本负债水平保持良好,加息带来的实质影响并不会太明显,市场反应更多以局部为主。

同时,由于贷款因素引发的退房纠纷也在增加。据上海某机构透露,其代理的楼盘项目中有多个项目退房率达5%-10%,大部分是因为贷款无法通过审批造成的。另据媒体报道,在北京、深圳、广州等地也出现退房激增现象,主要是因为“限购令”不准买房造成的。

从中原地产监测9个重点城市住宅成交量数据来看,上海、深圳和杭州3个城市上周成交量较9月最后一周分别有1成、6成和5成下降幅度。业内人士称,传统意义上的楼市“金九银十”,因为新一轮的房地产调控,会降低“成色”变为“银九铁十”。

杨红旭称,从去年12月开始的第一波房地产调控,到今年4月开始的第二波,再到今年9月29日开始的第三波,调控力度逐渐加码,甚至动用“限购”等临时性行政手段,说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税,则成为悬在楼市头上的一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。”

南京皮肤病研究所需要预约吗_女性白癜风的治疗应该注意哪些 女性白癜风患者怎么护理

南京皮肤医院_黄褐斑可以去除吗

上海哪家医院看冠心病比较专业:冠心病患者如何科学的饮茶?

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风的治疗误区

上海明珠医院医师介绍:尿毒症的早期治疗原则有哪些