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开发商着力抢滩银十中国楼市供需方博弈年内旺季

发布时间:2020-03-04 07:12:49 阅读: 来源:机箱厂家

在经历了明显成色不足的“金九”之后,中国一批房地产开发商加快推盘节奏、加大促销力度,发力抢滩年内楼市传统旺季的最后一个节点“银十”,供需双方博弈仍在继续,后市走向引发强烈关注。

“金九银十”指一年当中的9月和10月,为中国房地产业主要传统销售旺季之一。但在刚刚过去的9月,中原地产市场研究部统计数据显示,全国主要54个城市中,有约半数城市成交量不同程度下降。9月并没有给开发商带来过多的惊喜,他们不得不把目光锁定在10月。

中部城市合肥10月共有30多家楼盘有推盘意向,其中纯新盘达到9家。全月整体上市量超过10000套,一场决战“银十”的艰辛战役已拉开帷幕。

某网数据监控中心统计显示,多地开发商都加快了楼盘入市速度:10月深圳六区预计将有24个住宅项目开盘或加推,环比9月预开盘总量上涨约26.3%;北京新建商品住宅预计开盘共计49个项目,环比9月上涨19.51%;天津有64个项目预计开盘,数量环比增加48.84%。

加推房源入市的同时,各大楼盘的优惠形式也多种多样,从认筹到清盘,从特价到一口价,突显出十足的诚意。

统计显示,10月合肥有40多家楼盘推出大幅优惠活动,93折、96折,省5万、省8万等等,花样繁多。“十一”黄金(1764.00,0.00,0.00%)周长假期间,天津则有15个项目推出不同特惠。

“10月份是楼市传统旺季的最后的一个节点,开发商面临库存和资金的压力,自然要加快推盘的力度。”合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰说。

不过,开发商积极推盘入市,希望借销售旺季加速资金回笼的同时,购房者仍继续观望,出手谨慎。

从不完全统计数据看,中国很多大中城市楼市在10月的第一个星期仍然延续了9月不温不火的状况,旺季渐落寞。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,限购、差别性信贷等强力调控政策,已使消费者预期趋于稳定,加上影响需求和供给的因素近期不会有太大变化,所以中国房地产市场近期仍会以稳定为主,房价不具备大幅波动的市场基础。

为防第四季度房价反弹,中国多地已迅速出台调控政策应对:北京市土地整理储备中心9月下旬宣布停止10宗地块出让,理由是“为稳定市场预期”。上海市房管局9月中旬发文重申,严格执行限购令。此外,对预售款的监督也正被多地提上日程,合肥、武汉等地已宣布将收紧预售款。

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