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破财务困境传言万科单月销百亿揭秘-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:37:28 阅读: 来源:机箱厂家

“不捂盘”的万科

今年4月以来,政策变化对市场产生了显著影响,全国主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面积同比仍下降40%以上。而万科却创造119.9亿元的销售纪录,并较去年同期上升149.0%。

万科董秘谭华杰对此表示,8月份销售之所以创下新高,一方面是因为当月新推盘规模较大,达到今年以来最高水平;另一方面,8月份万科的新盘认购率达到75%,较6、7月进一步提高,为今年以来的最高水平。谭华杰介绍,一般而言行业整体的供应高峰为9月到11月,但是从 2009年下半年开始,万科开工、推盘速度就快于行业整体,在今年3月,万科推盘量已开始放大,6月后即进入推盘高峰。而万科产品结构里小户型比例高也成为创造新纪录的原因之一,目前万科的产品之中近60%为90平方米以下,近90%为144平方米以下,而普通住房主要面向自住购房者,受行业波动影响小。

谭华杰认为万科坚持“不捂盘”,坚持合理定价是此次纪录诞生的重要原因。合理定价给万科带来的利好显而易见,8月21日,万科在杭州推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园三个楼盘,楼盘定价低于周边可比项目,当日销售即超过10亿元。8月28日,万科北京长阳半岛项目二期开盘,推出377套房源,尽管之前开盘的一期呈现热销,但二期仍以基本持平的价格开盘,开盘当天下午4点半即全部售罄。

破财务困境传言

“现在看,这三年是发展中的必要过程,为万科进入新一轮增长周期积累了能量。”郁亮认为相对于创造一个纪录,回馈市场、回馈客户价值与股东价值,以质量和回报为核心,产品竞争力和项目创造回报力的增强才是万科最大的收获。

此次纪录的产生也打破了此前万科面临财务困境的传言。针对近期有媒体称万科中期负债金额超过千亿的报道,谭华杰表示,由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性,中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款,占整体账面负债的40.5%。若不考虑这部分金额,万科实际负债只占总资产的41.6%,而银行借款仅占万科总资产的11.9%。

截至中期时,万科持有现金191.1亿元,而包括信托在内的一年内到期的全部借款仅134.2亿元。7、8月销售持续放量,也使万科的现金流更充裕。

8月万科新增10个项目,对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米,其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目,此外还新进入扬州、清远两个城市。万科近期涉足保障房项目,据了解,这些项目均通过竞标的形式参与代建,合计建筑面积约150.8万平方米。郁亮表示,参与保障住房建设是开发企业社会责任的体现,万科会在股东利益不受损的前提下参与保障住房开发。

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